Iad France - Charlotte CRUZ vous propose : BAZARNES - À 19 kms au sud d'Auxerre et 3 kms de la gare la plus proche, joli village bordé par le Canal du Nivernais disposant d'une école et d'une boulangerie. Dans un écrin de verdure, venez découvrir cette maison sur 2 niveaux de 131 m² habitables avec terrasse sur une parcelle totale de 1747 m². En entrant par une véranda baignée de lumière, vous accéderez en rez-de-chaussée à une cuisine puis à un couloir qui desservira un séjour de 21 m², deux chambres de 13 m² chacune, une salle d'eau et un WC. À l'étage, le couloir permettra quant à lui d'accéder à 2 belles chambres mansardées de 13 et 19 m² habitables environ. Une pièce supplémentaire de 18 m² pourra être aménagée en une chambre, un dressing ou encore un lieu de travail. Un dernier espace de 6 m² environ pourra devenir, après travaux, une nouvelle pièce d'eau. Sur un sous-sol total, vous disposerez également d'un garage de 35 m², d'une cave, d'un espace chaufferie pour la chaudière au gaz de ville, d'une buanderie ou encore d'une cuisine d'été. Après des travaux de rénovation concernant les fenêtres ou encore de rafraîchissement de la cuisine, cette maison aux nombreux espaces offre un cadre de vie paisible et confortable pour toute la famille et fera à coup sûr son bonheur notamment grâce à son charmant jardin champêtre au calme. Une visite s'impose pour découvrir l'étendue des possibilités ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte CRUZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 533278487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32481273)