Iad France - Mélanie Rabowski vous propose : Située dans le très recherché secteur Hôpital à Épernay, cette charmante maison individuelle élevée sur deux niveaux séduit par son authenticité et ses beaux volumes baignés de lumière.

Dès l'entrée, vous serez conquis par une atmosphère chaleureuse, sublimée par un superbe parquet d'époque qui confère à l'ensemble beaucoup de cachet. La pièce de vie, pensée en L, accueille une salle à manger conviviale et un salon cosy, le tout ouvert sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'une belle luminosité grâce à son ouverture sur le jardin.

Côté nuit, chaque étage propose deux chambres, offrant une configuration parfaite pour une vie de famille confortable ou pour recevoir.

Le sous-sol aménagé (hors surface habitable) constitue un véritable atout supplémentaire : bureau, salle de jeux, espace détente... à vous d'imaginer selon vos besoins.

À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu prolonge agréablement les espaces de vie, tandis qu'un garage et une petite dépendance complète ce bien.

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents et performants : isolation extérieure, pompe à chaleur et ballon thermodynamique, garantissant bien-être au quotidien et excellente performance énergétique.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir à l'étage et dans la cuisine pour révéler tout le potentiel de cette maison.

Idéalement située à proximité des écoles, commerces et transports, cette maison n'attend plus que ses futurs propriétaires.

Une belle opportunité sur le secteur pour les amateurs de charme et d'espace.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Rabowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 924938665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32526070)