Iad France - Claire Puissant vous propose : Quartier prisé du Val Roger / Bois St martin

Charmante maison familiale avec son sous-sol total, construite en 1985 de 108 m² habitable sur 2 étages sur un vaste terrain de 509 m².

A 750m du Super U du Plessis Trévise
A 150m du bus 209 « Château des Tourelles » (Gare RER E Villiers sur Marne)
A 700m de l'école 'La Maréchale' (Maternelle) et 'du Val Roger' (Primaire).

Elle se compose d'une entrée, un double salon / salle à manger de 34 m² avec cheminée et son espace 'bar' avec un accès par 2 portes fenêtres sur une spacieuse véranda en aluminium de 22 m² (volets motorisés). Cet espace supplémentaire chauffé s'ouvre sur le jardin orienté Sud Ouest se qui garantie un parfait ensoleillement.
Une cuisine indépendante récente de 2019 équipée & aménagée s'ouvre également sur une terrasse par une 3ème porte-fenêtre.
Pour compléter cet espace de vie, vous bénéficiez d'un dressing avec un point d'eau puis d'une toilette.
A l'étage, un palier distribue une salle de bain, 3 chambres, chacune avec son espace de rangement, avec possibilité de créer une suite parentale par son point d'eau existant.
Le sous-sol totalement carrelé est accessible par le jardin mais également par la maison, il se compose d'une buanderie avec une cabine de douche, 1 cave et 2 pièces de rangement.

La maison dispose également de 3 places de parking pour garer vos véhicules en toute sécurité : 2 en enfilade au sous-sol, 1 dans la descente du garage
+
- Double vitrage bois
- Portail & porte de garage motorisés (2023)
- Possibilité de créer une 3ème chambre au rdc
- Extérieurs soigneusement entretenus
- Atelier au fond du jardin
- Aucun vis à vis

Chauffage individuel électrique avec des radiateurs changés en 2021.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant place à de nombreuses possibilités de personnalisation pour faire de cette maison un véritable cocon familial.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Puissant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 801765264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32721379)