Iad France - Elodie Pere vous propose : * Propriété rurale d'exception - 27 hectares - Montesquieu-Volvestre (31) *

Maison en pierre rénovée + studio indépendant + fromagerie agréée + nombreuses dépendances

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À seulement quelques minutes du cOEur de Montesquieu-Volvestre, dans un cadre naturel préservé, découvrez cette propriété rare et atypique de 27 hectares, idéale pour un projet de vie à la campagne, une activité agricole ou agro artisanale.

* LA MAISON PRINCIPALE - environ 200 m² *

- Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée
- 2 celliers / débarras, buanderie avec WC
- 4 chambres à l'étage dont une suite parentale avec salle d'eau privative
- Salle d'eau supplémentaire avec WC
- Terrasse en bois, couverte, de 60 m² avec vue incroyable, idéale pour les repas au calme

* ANNEXES, DEPENDANCES & BATIMENTS AGRICOLES *

- Grand hangar fermé d'environ 100 m² avec potentiel d'agrandissement
- Fromagerie aux normes CE avec panneaux solaires et toiture récente
- Studio indépendant d'environ 30 m² avec cuisine et salle d'eau
- Hangar agricole couvert d'environ 240 m², parfait pour un projet agricole ou équestre
- Nombreuses terres agricoles : 27 hectares (fonds agricole - GAEC possible)

* CARACTERISTIQUES TECHNIQUES *

- Chauffage au bois - chaudière + poêle
- Assainissement individuel - Fosse septique
- Toiture récente
- Taxe foncière : 1000 € / an
- Non mitoyen, absolument aucun vis-à-vis, cadre calme et idyllique, apaisant & ressourçant

* CE QUE L'ON AIME *

- Beaux volumes - maison rénovée
- Revenus immédiats possibles avec activité fromagère fonctionnelle (transmission possible) + location du studio
- Cadre de vie paisible, vue dégagée, tranquillité
- Fort potentiel de développement, autonomie ou écotourisme

Cette propriété séduira les porteurs de projets agricoles ou agro transformateurs (fromagerie existante, autorisations ok, possibilité rachat du matériel de transformation, clientèle,. ) ou les professionnels souhaitant développer une activité touristique.

* Je vous invite à me contacter pour toutes questions ou pour organiser une visite *

VIDEO DISPONIBLE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32938636)