VILLA LUMINEUSE pour le prix d'un appartement! 01 000 BOURG-EN-BRESSE - 88 m² + véranda + garage - terrain clos de 530 m2 - Puits - Bonne isolation

Le + : une chambre de plain-pied et sa salle d'eau au rez-de-chaussée.

Située dans un environnement calme du quartier des Dîmes proche commodités, découvrez cette villa non mitoyenne des années 60, de 88 m2 habitables sur deux niveaux et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Alix de Lacheisserie, du réseau Efficity, est heureuse de vous présenter en exclusivité cette villa des années 60 sur terrain de 530 m2, avec garage, terrasses, cabanon de jardin, son puits..

Non loin du cadre bucolique de la Reyssouze cette villa offre :

Au rez-de-chaussée :
- un dégagement avec accès à la vaste cuisine de 13,5 m2, à moderniser. Une porte permet d'accéder au garage de l'intérieur. Dans la continuité, la véranda offre une pièce de vie supplémentaire et un accès à la terrasse et au vaste jardin (dont une partie potager).
- un ancien garage a été transformé pour offrir un espace de vie supplémentaire : un bureau ou salon TV, salle de jeux pour enfants... et une chambre contigüe de 10 m2 avec une porte vitrée sur sa petite terrasse privative et le jardin! Une salle d'eau/WC récente est dédiée à cette partie. Ce niveau comprend environ 40 m2 de surface habitable en plus des 10,7 m2 de véranda.

A l'étage :
- un vaste palier avec rangements dessert la salle de séjour de19,9 m2, à la double exposition
- une chambre de 10,7 m2 et une pièce de 8,5 m2 (possibilité de mettre un lit), respectivement munies d'un grand placard. Une salle d'eau/WC de 5,8 m2 et sa douche balnéo complète ce niveau.

Les points forts de cette maison :
- une maison de ville non mitoyenne
- une toiture en bon état (couverture et zingueries)
- une bonne isolation et un bon DPE - charges maîtrisées
- une véranda, grande terrasse avec système store-banne (bâche à remplacer)
- un grand jardin de ville et son puits + abri de jardin
- un garage de 18,5m2, isolé, avec point d'eau et WC + un ''réduit'' de rangement
- parquets chêne dans les chambres et une partie de la salle de séjour
- pièces lumineuses
- proche toutes commodités, sentiers en bord de Reyssouze...

Côté technique :
- Chauffage au fuel - chaudière CHAPPEE - Cumulus THERMOR 150 l de 2022
- Menuiseries double vitrages bois et PVC (volets électriques à l'étage)

La taxe foncière s'élève à 710€.

Les commodités :
- Autoroute A42 (reliant l'A39 et l'A40) à 10 mn
- bus à proximité
- commerces à proximité

Avec quelques travaux de rafraîchissement dans la cuisine et la véranda, faites de cette villa un véritable havre de paix..!

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 06 31 84 84 13 ou par email à adelacheisserie@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alix de Lacheisserie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en Bresse sous le n°852002948.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris