89140 LIXY à 10 MIN DE PONT-SUR-YONNE – MAISON TOUT CONFORT LUMINEUSE EN PARFAIT ÉTAT ET AU CALME – MAISON DE 2004 7 PIÈCES DE 131 M² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne vous propose, cette jolie maison non mitoyenne, sur 2 niveaux de 131,26 m² au sol et de 127,71 m² habitables + 15 m² d'extension (cellier/buanderie) sur un terrain clos de 891 m² avec carport, terrasse, PISCINE hors sol et abri de jardin.

Elle se compose d'une entrée donnant sur une BELLE PIÈCE DE VIE traversante (double exposition) de plus de 41 m² avec salon, salle à manger et cuisine AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE avec espace repas et accès à la terrasse. Chauffage par insert et pompe à chaleur (réversible). Puis un dégagement dessert : 3 CHAMBRES avec DRESSING, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés. Une extension complète l'ensemble, comprenant un cellier et une buanderie, accessible depuis la maison et disposant également d'un accès vers l'extérieur.

A l'étage, le palier amène à 2 GRANDES CHAMBRES séparées (lumière toujours traversante) de 18,35 m² et 19,19 m² au sol avec pompe à chaleur (réversible), un DRESSING et un espace de rangement actuellement avec arrivée d'eau chaude et froide, évacuation WC prévues pour point d'eau.

La maison dispose également d'un CARPORT de 32 m² pour 2 voitures (surface de rangements possible en hauteur) plus une place de stationnement complémentaire sur le terrain, d'un chalet de jardin de 12 m², d'une terrasse carrelée de 60 m accessible par la cuisine et le séjour, d'un bucher ainsi que d'une PISCINE hors sol (3 x 5 m).

La maison bénéficie d'une porte d'entrée avec isolation thermique et phonique en aluminium, de double vitrage à isolation renforcée, d'un ballon d'eau chaude récent (2026), d'une semelle renforcée et doublée (sol), de murs isolés, d'une toiture (maison et extension) isolée, d'une VMC hygro, d'un insert récent (2024), de deux pompes à chaleur (par étage) le tout permettant un DPE en C (passage possible en B avec un ballon thermodynamique).

Tout a été pensé et optimisé pour que la maison soit fonctionnelle : visiophone, portail motorisé, nombreux rangements, récupérateur d'eau de pluie, aspiration centralisée, hotte tubée, arrivée pour pièce d'eau et/ou WC à l'étage, arrivée PAC pour chauffage de l'extension, Led partout dans la maison, 5 chambres au total pour cette maison dont 3 en RDC pour une vie de plain-pied possible.

A PROXIMITÉ : à 500 m arrêt de bus pour transport scolaire (regroupement pour écoles maternelle et primaire ; collège et lycée), tous commerces, crèche et gare à 9 km de Pont-sur-Yonne, 12 km de Villeneuve-la-Guyard et 18 km du centre commercial de Saint Clément (Sens).

Maison soignée et entretenue, à découvrir !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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