Iad France - Guillaume Delaplanche vous propose : RARE À LA ROCHELLE - T2 avec mezzanine, terrasse / jardin et parkingVous recherchez un appartement avec un véritable espace nuit, un extérieur et du stationnement à La Rochelle ? Découvrez ce T2 d'environ 32 m², idéalement situé à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des Minimes. L'appartement dispose d'une mezzanine permettant d'aménager un véritable espace chambre, offrant une séparation agréable entre le coin nuit et la pièce de vie.o Le petit plus : Possibilité de fermer facilement cet espace pour créer une chambre totalement indépendante. Profitez d'une terrasse avec jardinet, un vrai plus pour vos moments de détente, particulièrement recherché sur le secteur rochelais. UN APPARTEMENT CONFORTABLE ET FONCTIONNELo Pièce de vie lumineuse avec kitchenette aménagée et équipée.o Salle d'eau avec WC et sèche-serviettes.o Volet roulant électrique.o Résidence de 2013 conforme aux normes RT 2012UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Tout se fait à pied ou à vélo : la Gare est à deux pas, avec un accès rapide au Vieux-Port, au centre-ville et aux établissements étudiants des Minimes. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCEo Place de stationnement privée.o Petite copropriété (9 lots) - faibles charges.o Aucun travaux à prévoir, état impeccable.o Bien vendu libre de toute occupation. Idéal pour : Investissement locatif (LMNP), jeune actif ou premier achat. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 166000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delaplanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 878709005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32827288)