Iad France - Thibaud Clazer vous propose : MAISON À ÉTAGE SUR SOUS-SOL ET JARDIN

Située dans le quartier de Cabessut, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'un environnement calme et d'une proximité immédiate avec les commerces de première nécessité (boulangeries, supérettes...) accessibles en quelques minutes à pied. Les établissements scolaires (école, collège, lycée) se trouvent à 5 à 7 minutes en voiture ou 10 à 15 minutes à pied, tandis que les infrastructures sportives, comme le complexe aquatique Divonéo, sont également proches. Le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes en voiture ou 15 minutes à pied.

Construite dans les années 1961, cette maison offre une surface habitable d'environ 185 m², édifiée sur un terrain d'environ 670 m², Entièrement clôturé.

Agencement Intérieur :

Au Rez-de-chaussé :
- Une Entrée
- Un garage avec porte motorisée d'environ 20 m²
- Un Bureau d'environ 9 m²
- Un Cellier / chaufferie d'environ 6 m²
- Deux chambres d'environ 13 m²
- Un « séjour / cuisine » d'environ 25 m²
- Une salle d'eau avec WC

Au niveau principal :
- Une cuisine séparée d'environ 12 m²
- Un salon / salle à manger d'environ 30 m² avec balcon
- Trois chambres d'environ 13 m² dont une avec terrasse
- Une salle d'eau
- Un WC

À l'étage :
- Combles aménageables

Agencement Extérieur :
- Balcon
- Terrasses
- Garage extérieur
- Local jardin
- Jardin

Caractéristiques techniques :
- Chauffage sur chaudière gaz
- Cheminée foyer ouvert
- Double vitrage
- Classement énergétique en catégorie E

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 2452 €, dont 426 € de TOM

Atouts :
- Localisation : Quartier agréable
- Emplacement idéal, proche des commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un primo-accédant : achat avec travaux éligible au prêt à taux zéro pour une résidence principale.

Axes d'amélioration :
- Rénovation intérieure à prévoir (cuisine, salle d'eau, peintures, sols...), équipements fonctionnels mais anciens.
- Extérieurs à retravailler et à améliorer afin de valoriser le potentiel du jardin.
- Toiture à reprendre (réparations ciblées ou réfection à envisager).
- Chemin d'accès relativement raide et étroit, pouvant freiner ou rebuter certaines personnes.

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h).

Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 208500 euros. Prix hors honoraires : 195000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,92% du prix du bien hors honoraires) : 13500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33004487)