Iad France - Anne Guillou vous propose : SAINT-GERMAIN-EN-LAYE - Rue Danès de Montardat - Centre-ville - T2 30 m² - 233 000 €Investissement locatif clé en main ou future résidence principale dans l'un des quartiers les plus prisés des Yvelines. Situé au 2e et dernier étage d'un immeuble bourgeois de 1920, ce T2 de 30 m² bénéficie d'un emplacement remarquable : la rue Danès de Montardat est une petite rue calme à quelques minutes à pied du centre-ville de Saint-Germain-en-Laye, de ses commerces, de ses transports et de son célèbre château. Appartement au 2 et dernier étage, orienté sud-ouest, dans une copropriété de 18 lots. Les fenêtres et les radiateurs ont été remplacés en 2025, garantissant confort immédiat. Une cave complète le lot. Un DPE F en cours d'améliorationLe classement énergétique actuel est F -- mais les travaux d'isolation par les combles ont déjà été votés en assemblée générale de copropriété. La valeur patrimoniale du bien est donc appelée à progresser à court terme. Un investissement locatif performantLe bien est vendu loué à 840 € / mois (hors charges) jusqu'en août 2028, offrant une visibilité totale sur les revenus locatifs dès l'acquisition.o? Loyer : 840 € / mois hors chargeso? Charges de copropriété : 140 € / moiso? Taxe foncière : 473 € / ano? Rendement brut : ~4,3 %CaractéristiquesoType : T2 / 30 m²oÉtage : 2e et dernieroImmeuble : pierre de taille, 1920oCaveoDPE : F - travaux d'isolation votésoFenêtres et radiateur neufs (2025)oVendu loué jusqu'en août 2028 - loyer 840 € HCLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 433 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Guillou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 921274940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33006159)