Iad France - Mickaël Morenne vous propose : LAVAL - IMMEUBLE DE RAPPORT / MAISON DE VILLE - 131 m² - DIVISION POSSIBLE - QUARTIER SAINTE-THÉRÈSESituée dans le secteur recherché de Sainte-Thérèse à Laval, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports, cette maison de ville d'environ 130 m² offre un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif avec possibilité de division en plusieurs logements. Élevée sur trois niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un espace salon / salle à manger avec cheminée, d'une cuisine indépendante aménagée et d'un WC.?Au premier étage, deux chambres dont une avec dressing et accès balcon, ainsi qu'une salle de bains avec WC.?Le second étage propose deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau, ainsi qu'un second espace pouvant être repensé en buanderie ou en surface locative complémentaire. Une cave sur toute la surface complète l'ensemble et constitue un véritable atout pour les aménagements techniques dans le cadre d'un projet de division. La configuration du bien permet d'envisager la création de plusieurs lots (jusqu'à 3 logements selon projet), avec une distribution déjà existante facilitant les travaux. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité d'optimiser la rentabilité locative et de valoriser pleinement le bien (déficit foncier possible).Emplacement stratégique, forte demande locative sur le secteur. Les + : quartier recherché, proximité immédiate centre-ville, division possible, volumes sur 3 niveaux, 4 chambres existantes, cave totale, fort potentiel locatif, faible contrainte d'entretien extérieur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Morenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33006425)