Iad France - Romain Bertout vous propose : ? T3 66 m² + GARAGE fermé sécurisé + balcon SUD - Résidence sécurisée - GrenobleDans une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 68 m², situé au 3ème étage sur 5, alliant confort, luminosité et fonctionnalité.? Un espace de vie agréable et lumineux. ?Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour baigné de lumière, ouvrant sur un balcon exposé plein sud de 7,24 m², idéal pour profiter du soleil toute l'année.? Agencement optimiséSéjour lumineux avec accès extérieurCuisine indépendante2 chambres confortablesSalle d'eau moderne avec douche à l'italienneWC séparés? Sécurité et prestations de qualitéPorte blindéeRésidence sécurisée (accès par barrière) AscenseurAccès PMR? Un véritable atout : garage fermé sécurisé. ?Rare sur le secteur, vous bénéficiez d'un garage privatif de 16,5 m² : Accès sécurisé (barrière + badge) Porte individuelle ferméeInstallation prévue pour recharge de véhicule électrique? Un confort quotidien et une vraie valeur ajoutée à la revente? Confort énergétiqueChauffage individuel gazDPE : C?? Pas de travaux énergétiques à prévoir? Une cave complète ce bien? Localisation idéale?Proche des transports, commerces, écoles et grands axes, tout en bénéficiant d'un environnement pratique au quotidien.? Idéal pour : Résidence principalePremier achatInvestissement locatif sécurisé? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.25€ par mois (soit 1635 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Bertout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 499809069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33006706)