Iad France - Clément Denis vous propose : * Idéal Famille * Au Grand Vallat, dans le bas de la Duranne à 10 minutes d'Aix en Provence et de sa gare TGV, dans un quartier prisé en plein expansion, venez découvrir ce LUMINEUX T4 de 90 m² environ au 2e et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété ARBOREE et SECURISEE datant de 2001. À proximité des aires de jeux pour enfants, parc arboré avec parcours de santé, complexe médical, commerces et écoles. Un appartement composé d'une cuisine EQUIPEE indépendante, et sa porte vitrée donnant accès aisément à la terrasse principale de l'appartement. Pour la partie à vivre, vous trouverez un SPACIEUX et LUMINEUX salon exposé OUEST équipé d'une climatisation réversible, pour une superficie de 29 m² environ donnant sur une belle terrasse de plus de 31 m² ENSOLEILLEE, et INTIMISTE. Pour la partie nuit, vous trouverez 3 chambres de 9.6 m², 10.5 m² et 11.5 m² équipées de placards dont 2 possédant un accès à une 2e terrasse de 13 m² exposée EST. Un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bains viennent compléter ce superbe appartement FAMILLIAL. Un garage en sous-sol agrémente l'appartement pour plus de commodités. Soyez les premiers à poser vos valises ! Aucuns travaux à prévoir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 264€ par mois (soit 3168 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en provence sous le numéro 833 553 118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33006742)