Iad France - Rémy Iovalone vous propose : MAISON INDIVIDUELLE D'EXCEPTION / CONSTRUCTION BELGE HAUT DE GAMME / 4 CHAMBRES / TERRASSE / JARDIN / GARAGE / AUCUN TRAVAUXCoup de cOEur garanti pour ce bien unique sur le secteur ! Découvrez cette magnifique maison individuelle construite en 2002 selon les standards belges, réputés pour leur qualité de construction supérieure et leur performance énergétique. Un bien rare, édifié dans les règles de l'art, offrant robustesse, isolation optimale et durabilité. Implantée dans un environnement calme et entièrement clôturé, cette propriété vous garantit intimité totale et une vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis. UNE CONSTRUCTION UNIQUE ET RARECette maison se distingue par son mode de construction belge, avec une isolation extérieure performante recouverte de briquettes, lui conférant : ? Une excellente performance thermique? Une solidité durable? Un cachet authentique et haut de gamme Un véritable produit atypique et recherché dans le secteurDES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUXBelle entrée accueillanteWC indépendant avec lave-mainsCuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon-séjour lumineuxAccès direct à l'extérieur via baie vitrée et porte-fenêtreESPACE NUIT CONFORTABLEAu premier niveau : Buanderie fonctionnelle avec second WCSalle de bain complète : baignoire d'angle, douche, double vasqueDeux belles chambres de 12 m² chacunesDans les combles aménagés : 2 grandes chambres supplémentaires de 15 m² et 19 m²Salle d'eau avec WCGrand espace bureau idéal télétravail de 11 m²? EXTÉRIEUR : CALME, NATURE ET SANS VIS-À-VISSur une parcelle d'environ 20 ares entièrement clôturée : Terrasse spacieuse d'environ 70 m² avec son barbecue en pierreJardin d'environ 100 m²Partie boisée offrant zéro vis-à-visVous garantissant un cadre de vie paisible avec peu d'entretienANNEXES & CONFORTSous-sol carrelé d'environ 53 m² (Hauteur sous plafond 2,40 m) ChaufferieGarage motorisé d'environ 30 m²Stationnements privatifsÉQUIPEMENTS TECHNIQUES RÉCENTSDouble vitragePoêle à pellets Edilkamin (2019) Chaudière à condensation (2016) Pompe à chaleur Atlantic (2022) Climatisation Daikin (2022) - salon + comblesAdoucisseur d'eau (2016) Ballon d'eau 300lLOCALISATION STRATÉGIQUEIdéalement située à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, avec accès rapide vers Belval et P + R, cette maison conviendra parfaitement aux frontaliers exigeants. EN RÉSUMÉ : Un bien rare qui combine : ? Construction belge haut de gamme? Aucun travaux à prévoir? Environnement calme et sans vis-à-vis? Prestations techniques modernesUne opportunité unique pour les acquéreurs à la recherche de qualité, confort et tranquillité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 519967012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33006771)