Iad France - Anthony Iovalone vous propose : À 5 minutes du Luxembourg - Maison rénovée premium avec vue forêt Vous travaillez au Luxembourg et recherchez le parfait équilibre entre calme, nature et confort moderne ? Cette maison jumelée d'un seul cÎté, située dans un environnement paisible de Thil, coche toutes les cases. Implantée sur 11,5 ares de terrain, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la forêt. Une partie du terrain est non constructible (possibilité uniquement garage), garantissant tranquillité et préservation de l'environnement.? Une rénovation complÚte haut de gamme (2022-2024) Cette maison a fait l'objet d'une rénovation totale et soignée avec matériaux nobles, ce que confirme son excellente performance énergétique. Un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Une piÚce de vie coup de cOEurDÚs l'entrée, vous accédez à la piÚce maîtresse de la maison : o 35 m² lumineuxo Grande baie vitrée ouvrant sur la terrasseo Mur en pierre de paremento Poêle à pellets créant une ambiance chaleureuseUne cuisine premium d'une valeur de 30 000 €Véritable signature du bien, la cuisine noire haut de gamme offre : Îlot central en marbrePlaque induction avec hotte intégrée aspiranteRéfrigérateur encastréFour, micro-ondes et cafetiÚre haut de gamme intégrésNombreux rangements sur mesureUn espace élégant, contemporain et parfaitement pensé pour recevoir aprÚs une journée de travail. Espace nuit confortable et modulableÀ l'étage : o Chambre principale de 13,5 m²o Seconde chambre de 7,5 m² (idéal enfant ou bureau)o Salle d'eau moderne (ambiance noir & bois) qui rappel l'ambiance premium du rdc avec douche, meuble vasque et WCLes combles sont aménagés et peuvent accueillir un espace bureau ou chambre d'appoint -- parfait pour le télétravail frontalier. Un sous-sol aux multiples possibilitésVous trouverez : o Une seconde salle de bain avec baignoire et WCo Une grande piÚce attenante de 23 m², idéale pour créer une suite parentale indépendante, salle de sport ou espace privé. Extérieurs privilégiéso Terrasse convivialeo Grand jardin en penteo Vue dégagée et imprenable sur la forêto Environnement calme et résidentielPrestations techniques récentes : Isolation extérieure de la façadeToiture neuveChaudiÚre éléctrique neuve (basse consommation) VIESSMANNClimatisation réversiblePorte d'entrée aluminiumFenêtres double vitrage avec volets motorisés SomfyÉlectricité neuvePlomberie neuvePrise GREEN UP pour voiture éléctriquePourquoi ce bien est idéal pour un frontalier ? o Proximité immédiate Luxembourgo Performance énergétique optimiséeo Aucun travauxo Environnement naturel et paisibleo Prestations modernes et premiumUn bien rare sur le secteur. Ce bien retenu a retenu votre attention ? Contactez moi dÚs maintenant pour organsier une visite sur rdv disponible du lundi au dimanche Anthony IOVALONESpécialiste frontalier LuxembourgHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32765093)