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A propos de
Ref.202979
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
86m2
EXCLUSIVITÉ – ANNEMASSE T4 traversant avec terrasse – Centre d'Annemasse au calme
Emplacement premium, à proximité immédiate des commerces et commodités, tout en bénéficiant d'un environnement très calme.
Atout majeur à venir :
Le tram en direction de Genève passera prochainement dans une rue perpendiculaire à l'appartement → un vrai plus pour la mobilité et la valorisation du bien.
Un bien rare sur le secteur
En exclusivité, découvrez ce superbe T4 traversant de 86 m², situé au 3ème étage offrant luminosité et confort de vie.
Seul appartement sur le palier – intimité garantie.
Agencement
•Entrée avec placard
•Dégagement fonctionnel
•Cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux
•3 chambres dont 1 suite avec salle d'eau privative
•Salle de bain indépendante
•WC séparé
Les atouts majeurs
•Terrasse d'environ 20 m²
•Appartement traversant → lumière toute la journée
•Calme absolu en hypercentre
•Résidence moderne et bien entretenue
•Aucun travaux à prévoir
•Seul sur le palier (très recherché)
• Future ligne de tram à proximité immédiate
Annexes
•Garage double en enfilade
•Cave
Idéal pour
•Famille
•Frontaliers (accès Genève facilité )
•Investissement patrimonial avec potentiel de valorisation
Coup de cœur assuré
Un bien complet, lumineux et idéalement situé, combinant centre-ville, calme et accessibilité future exceptionnelle.
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Bien rare sur le marché !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Spannagel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-Les-Bains sous le n°352455414.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 2
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Annemasse
- Année de construction : 2018
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 60
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2460€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
61
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 600.00€ et 800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 86m2Annemasse
vente
424 000 €*
Publiée le 03/04/2026
RESEAU EFFICITY
