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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Annemasse au prix de 424 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.202979
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
86m2

EXCLUSIVITÉ – ANNEMASSE T4 traversant avec terrasse – Centre d'Annemasse au calme

Emplacement premium, à proximité immédiate des commerces et commodités, tout en bénéficiant d'un environnement très calme.

Atout majeur à venir :
Le tram en direction de Genève passe dans une rue perpendiculaire à l'appartement → un vrai plus pour la mobilité et la valorisation du bien.

Un bien rare sur le secteur
En exclusivité, découvrez ce superbe T4 traversant de 86 m², situé au 3ème étage offrant luminosité et confort de vie.
Seul appartement sur le palier – intimité garantie.

Agencement
•Entrée avec placard
•Dégagement fonctionnel
•Cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux
•3 chambres dont 1 suite avec salle d'eau privative (dont une actuellement équipée en dressing)
•Salle de bain indépendante
•WC séparé

Les atouts majeurs
•Terrasse d'environ 20 m²
•Appartement traversant → lumière toute la journée
•Calme absolu en hypercentre
•Résidence moderne et bien entretenue
•Aucun travaux à prévoir
•Seul sur le palier (très recherché)
• ligne de tram 17 à proximité immédiate et à 10 minutes à pied de la gare pour le CEVA

Annexes
•Garage double en enfilade
•Cave

Idéal pour
•Famille
•Frontaliers (accès Genève facilité )
•Investissement patrimonial avec potentiel de valorisation

Coup de cœur assuré
Un bien complet, lumineux et idéalement situé, combinant centre-ville, calme et accessibilité exceptionnelle.

Contactez-moi rapidement pour une visite
Bien rare sur le marché !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 86 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Annemasse
Année de construction : 2018
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 60
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2460 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    61
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/08/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 600.00€ et 800.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    424 000 €
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    Appartement 86m2 Annemasse

    vente
    424 000 €*
    Publiée le 03/04/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Annemasse (74100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 86 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 424 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 800 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 600 € et 800 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 460 € par an, soit environ 205 € par mois, pour une copropriété de 60 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2018.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.