33850 - LÉOGNAN - QUARTIER MARQUET - 7 pièces - 307 m² - MAISON D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET GARAGE DOUBLE

​EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, par l'intermédiaire de François Guerrero, vous propose en exclusivité :

​Nichée au cœur d'un quartier paisible de Léognan, cette demeure d'exception de 307 m² est une invitation à l'espace et à la sérénité.

Alliant le cachet de l'ancien rénové avec goût en 2024 et des volumes contemporains, elle offre un cadre de vie unique, baigné de lumière et tourné vers l'extérieur.

​ Des volumes spectaculaires

​Dès l'entrée, vous serez séduit par une majestueuse tour de réception mettant en valeur une charpente artisanale remarquable.

Le cœur de la maison s'articule autour d'un séjour cathédrale monumental de 100 m², où les poutres apparentes et la cheminée créent une atmosphère grandiose et chaleureuse.

Le sol en travertin apporte une élégance intemporelle à l'ensemble des pièces de vie.

La cuisine, vaste et conviviale, est entièrement équipée pour répondre aux attentes les plus exigeantes.

​ Un espace nuit familial

​Le plan de la maison privilégie l'intimité de chacun :

​5 chambres spacieuses, dont une suite parentale.

​Un espace bureau/détente en mezzanine surplombant le salon.

​Des dégagements fluides facilitant la vie quotidienne.

​ Un extérieur dédié à la détente

​Érigée sur une parcelle de 1200 m², la propriété dispose d'un jardin arboré et d'une vaste terrasse de 60 m².

Vous profiterez d'une piscine enterrée sécurisée parfaitement exposée Sud/Ouest, garantissant un ensoleillement optimal dans un calme absolu et sans vis-à-vis. (équipée d'une pompe à chaleur)

​ Performance et Confort

​Rare pour une propriété de ce volume, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique en Classe C.

Grâce à sa rénovation récente (2024) et l'installation d'une chaudière à condensation en fin d'année dernière, elle allie confort moderne et maîtrise des coûts énergétiques (estimations annuelles entre 3 290 € et 4 500 €).

Les diagnostics techniques ne révèlent aucune anomalie, vous offrant une installation sécurisée.

​ Côté pratique

​Un garage double intégré et 4 places de stationnement extérieur.

​Taxe foncière : 3 474 €.

​Transports à proximité immédiate (Lignes 502, 504 et navettes locales Ligne B : Léognan Bourg ⇄ Léognan Couhins/Chambéry).

​Une opportunité rare à Léognan pour les amoureux d'architecture et de grands espaces.

​Prix : 750 000 € HAI

​Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir le potentiel de ce bien unique.

​Votre expert immobilier,
François Guerrero
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris