25290-ORNANS -APPARTEMENT- 4 pièces de 94m2.

Emmanuel POULET et EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent un appartement à Besançon.

Je vous propose à la vente ce bel appartement T4 en duplex d'environ 93 m² Loi Carrez (environ 110 m² au sol), situé au sein d'une résidence récente de 2012, conforme RT2012, sécurisée et parfaitement entretenue.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, ce bien lumineux bénéficie d'une agréable vue dégagée et d'une distribution fonctionnelle sur deux niveaux :

Au premier niveau (env. 49 m²) :

-Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon convivial.
-Une chambre.
-Une grande salle d'eau avec WC.

À l'étage (dernier niveau – env. 44 m²)

-Une kitchenette équipée.
-Deux chambres.
-Une seconde grande salle d'eau avec WC.

Les + du bien :

-Deux places de parking couvertes en sous-sol avec accès sécurisé et porte motorisée.
-Une cave privative.
-Chauffage collectif récent à granulés offrant des coûts énergétiques maîtrisés
-Appartement raccordé à la fibre.
-Aucun travaux à prévoir – DPE performant.

-Un investissement sécurisé et rentable :
-Ce bien est actuellement loué en colocation meublée à deux locataires sérieux, en place depuis plusieurs années, sans aucune vacance locative depuis 2015.

-Loyer mensuel charges comprises : 1 070 €.
-Idéal pour un statut LMNP ou un investissement locatif serein

Emplacement privilégié :
Situé en plein cœur d'Ornans, dans un environnement calme et recherché, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, crèche, services médicaux, banques, transports, ainsi que le musée Gustave Courbet.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, rentabilité et sérénité. Idéal pour investisseurs ou premier achat sécurisé.

À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuel Poulet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Besançon sous le n°893593202.
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