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A propos de
Ref.21005
Maison de ville
6 pièce(s)
4 chambre(s)
130m2
17290 Landrais – Opportunité investisseur clé en main
Maison de caractère des années 1900 entièrement rénovée, aujourd'hui divisée en 2 appartements indépendants.
À seulement quelques minutes de Aigrefeuille-d'Aunis (7 km) et de Surgères (9 km avec gare TGV), découvrez ce bien rare, sans copropriété, idéal pour un investissement locatif sécurisé
Logement 1 – T3 de 59 m² (vendu meublé, libre de locataire)
Sur 3 niveaux :
• RDC : pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (21 m²)
• 1er étage : 1 chambre avec salle d'eau et WC
• 2ème étage : 1 chambre + salle d'eau + WC séparé
Parfait pour location meublée ou courte durée
Logement 2 – T3 de 71 m² (vendu non meublé, libre de locataire)
• RDC : belle pièce de vie avec cuisine ouverte (35 m²)
• 1er étage : 2 chambres, salle d'eau, WC séparé
• 2ème étage : grenier aménageable de 35 m²
Potentiel d'optimisation ou création de valeur
Extérieur
• Jardin clos de murs de 70 m² séparé du bien par un chemin / Pas de stationnement privatif.
Rénovation complète (2017 – 2022)
Menuiseries, toiture, façade, cuisines, salles d'eau, isolation, peintures, radiateurs électriques…
Aucun travaux à prévoir
Informations techniques
• Pas de copropriété / aucun espace commun aux deux logements
• 1 compteur eau – 2 compteurs électriques
• 1 Raccordement tout-à-l'égout
• Taxe foncière : 932 €
• DPE : D (pour les deux logements)
Double rentabilité possible
Bien déjà rénové = cash-flow immédiat
Secteur dynamique entre La Rochelle et Surgères
Contact
Dominique Ducloyer – 06 67 69 65 95
dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 4
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 3
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 204 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Landrais
- Année de construction : 1900
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
207
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2036.00€ et 2756.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 130m2Landrais
vente
245 000 €*
Publiée le 03/04/2026
RESEAU EFFICITY
