Iad France - Florian Salabert vous propose : Dans un hameau paisible aux abords de Saint-Urcize, cette propriété à fort potentiel d'investissement s'adresse aux amateurs de projets ambitieux. Nichée dans un cadre champêtre et authentique, elle se compose d'une maison principale actuellement louée et d'un ensemble de six logements indépendants à rénover intégralement. La maison principale, actuellement habitée par un locataire jusqu'à la fin d'année offre une surface habitable répartie sur trois niveaux. Elle dispose d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de trois chambres, le tout complété par un garage de 36 m² et une cour privative de 50 m². Bien que des travaux soient à prévoir, notamment sur l'isolation, la menuiserie en simple vitrage et la chaudière datant de 1992, ce bien constitue déjà une source de revenu locatif avec un loyer annuel de 3 840 €.À cela s'ajoute une grande bâtisse reconstruite en 1978 sur les bases d'un ancien bâtiment de 1827. Elle abrite six logements indépendants allant du T2 au T3, chacun nécessitant une rénovation complète : isolation, électricité, sols, menuiseries, cuisines et salles d'eau. Le potentiel locatif une fois les travaux réalisés est particulièrement intéressant. Chaque logement dispose d'espaces extérieurs et de volumes bien agencés. Le tout s'étend sur une belle parcelle avec environ 800 m² de terrain répartis à l'avant et à l'arrière du bâtiment. Ce bien est idéal pour un investisseur désireux de créer un ensemble locatif pérenne dans un environnement naturel et calme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 596 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32992340)