Iad France - Angela Cantournet vous propose : Au cOEur du bourg de Lafeuillade-en-Vézie, à proximité immédiate des commerces et services, 20km d'Aurillac, découvrez ce bungalow déjà loué, idéal pour un investissement simple et sécurisé. D'une surface habitable d'environ 43 m², le bien se compose d'une pièce de vie, d'un coin cuisine, de deux espaces nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous bénéficiez également d'une dépendance d'environ 24 m², offrant un espace de stockage appréciable ou un potentiel d'aménagement selon vos projets. Implanté sur un terrain d'environ 1 062 m², ce bien propose un cadre calme, tout étant proche des commerces. Côté investissement : Loyer mensuel : 350 €Locataire en place depuis 2022Taxe foncière : 262 €Charges maîtrisées (eau env. 170 € / an) Un bien accessible, sans vacance locative, parfait pour un premier investissement ou pour compléter un portefeuille. Opportunité à saisir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angela Cantournet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 980563241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32999212)