Iad France - Axel Orel vous propose : NICE CENTRE En plein cOEur de Nice, à deux pas de tout, se cache un cocon qui coche toutes les cases d'un investissement locatif rentable, sécurisé et clés en main. Ici, on parle d'un bien idéalement placé, parfaitement optimisé, et surtout très économe. Niché au 5e étage avec ascenseur dans un immeuble doté d'une très jolie façade, cet appartement atypique offre une configuration rare : 14,50 m² en loi Carrez, pour un superbe volume total de 27 m² au sol. Un format 'coup de cOEur' extrêmement recherché en centre-ville, qui permet d'optimiser la rentabilité tout en séduisant immédiatement étudiants, jeunes actifs ou clientèle de passage. L'appartement a été entièrement rénové et ne nécessite aucun travaux. Il offre des prestations modernes et haut de gamme pour pérenniser votre investissement : Climatisation réversible, Double vitrage en aluminiumIsolation acoustique et thermique performanteLe quartier, lui, fait le reste : la rue de Lille offre une vraie vie de quartier, avec commerces et transports accessibles à pied en quelques minutes. Un emplacement stratégique qui limite drastiquement la vacance locative. Le véritable atout financier ? Des charges très peu élevées. Un avantage décisif à ce niveau de surface, qui vous permet de maximiser directement votre rentabilité nette. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 232 et classe CLIMAT A indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Orel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 878356385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32999545)