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A propos de
Ref.209412
Propriété
27 pièce(s)
16 chambre(s)
670m2
À quelques minutes de Libourne, au cœur de l'appellation Fronsac, Sophie Herbert vous présente ce domaine de 24 hectares, qui séduit par son élégance discrète et le potentiel de valorisation rare qu'il incarne.
Derrière sa façade classique, la propriété développe un ensemble cohérent de plus de 2.500 m² bâtis, articulé autour d'un château d'environ 350 m² habitables et de nombreuses dépendances.
Le château offre de beaux volumes et une distribution propice à une relecture contemporaine, tant en résidence de prestige qu'en projet d'accueil.
Les bâtiments existants, par leur configuration et leurs volumes, permettent d'envisager de multiples scénarios de valorisation : hébergement, réception, restauration ou projet hôtelier de caractère, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
L'ensemble constitue une base rare pour un projet structuré, combinant patrimoine, accueil et valorisation.
L'activité viticole, portant sur environ 24 hectares en AOP Fronsac, peut accompagner ou compléter un projet global selon les orientations retenues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 27
- Chambre(s) : 16
- Salle(s) de bain(s) : 6
- Chauffage : individuel fuel radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 240000 m2
- Digicode : Non
- Parking : 20
Informations sur le lot
- Localisation : Fronsac
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
336
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
99
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
99
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/08/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 9640.00€ et 13070.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2020 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Propriété 670m2Fronsac
vente de prestige
9 980 000 €*
Publiée le 02/04/2026
RESEAU EFFICITY
