Au cœur de Limoges se niche un appartement plein de charme, au troisième et dernier étage d'un immeuble emblématique chargé d'histoire.

On y accède par un escalier majestueux, qui donne immédiatement le ton.

Entièrement rénové l'année dernière, cet appartement traversant de 73 m² offre aujourd'hui un confort moderne dans un cadre ancien préservé. Deux chambres, un espace nuit bien séparé, une circulation fluide… Ici, on se sent bien. L'atmosphère est douce, cocooning, chaleureuse.

Le parquet à la française rappelle le cachet d'origine, les volumes ont gardé leur authenticité, rien n'est parfaitement droit, et c'est aussi ce qui fait son âme.

Côté pratique : pas de balcon ni de stationnement privatif, mais un abonnement au parking souterrain République peut être cédé avec l'appartement. Un vrai plus pour la vie citadine.

Seul petit détail à noter : une hauteur sous plafond de 2,24 m (et non 2,50 m). Les très grands gabarits devront peut-être s'y habituer… mais pour les autres, cela renforce cette ambiance cosy et enveloppante.

La copropriété, à taille humaine et en gestion bénévole, est aujourd'hui parfaitement entretenue. Les charges s'élèvent à 381,64 € par an (budget 2026) et comprennent l'assurance de l'immeuble, les frais de fonctionnement du syndicat bénévole, l'électricité et le nettoyage des parties communes ainsi que la gestion des déchets.

Côté confort, le chauffage est individuel électrique et l'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique classée C, un vrai atout pour un bien de ce type.

Un appartement de ville comme on les aime : du cachet, du confort, et l'énergie du centre-ville au pied de l'immeuble. La vie citadine parfaite.

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Coraline FERNANDEZ
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La P'tite Halle de l'Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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