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A propos de
Ref.211790
Immeuble
10 pièce(s)
175m2
EN EXCLUSIVITE - Gradignan centre-ville - IMMEUBLE DE RAPPORT – FORTE RENTABILITÉ –
A proximité immédiate du centre-ville et du campus de Talence.
Immeuble en excellent état d'environ 175 m² habitables sur une parcelle de 754 m²
Entièrement rénové en 2018 mais création d'un lot supplémentaire possible.
Mono-propriété avec possibilité de division en 4 à 5 lots
Secteur recherché par les étudiants et jeunes actifs
À l'étage :
T6 d'environ 119 m², divisible en deux T3
Double séjour lumineux avec cheminée et véranda
Cuisine séparée aménagée et équipée avec accès jardin
4 chambres avec placards dont une avec salle d'eau et WC
Salle de bain avec douche, baignoire et WC
Nombreux rangements
En rez-de-jardin :
Deux T2 indépendants meublés de 32 et 26 m², et en parfait état
- Entrée privative pour chaque lot
- compteur individuel pour le 32 m²
Séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec WC
Idéal location meublée ou étudiante
Potentiel supplémentaire :
Garage de 43 m² aménageable en T2
Stationnement pour environ 5 véhicules
Possibilité d'attribuer un bel extérieur privatif à chaque lot
Division idéale pour revente à la découpe
Projection revente à la découpe :
T6 de 119 m² environ 420 000 €
T2 de 32 m² environ 170 000 €
T2 de 26 m² environ 140 000 €
T2 de 43 m² à créer environ 220 000 €
Valorisation totale estimée environ 950 000 € après frais de notaire et création du lot supplémentaire.
Potentiel locatif après optimisation
T6 de 119 m² environ 2 500 € / mois (avec 5 colocataires ou en deux T3)
T2 32 m² environ 780 € / mois
T2 26 m² environ 700 € / mois
T2 à créer environ 930 € / mois
PANNEAU PUBLICITAIRE GENERANT 5 000 € / AN
Revenus locatifs annuels estimés 63 920 €
Rentabilité brute environ 10,5 %
Travaux réalisés en 2018 :
Isolation
Électricité et plomberie
Double vitrage
Climatisation
Sols et peintures
Cuisine et pièces d'eau
Rénovation complète des T2
Portail électrique
Règlement de copropriété déjà rédigé (modifiable)
2 compteurs électriques + 1 pour panneau
Sous-compteurs d'eau
Taxe foncière 2 800 €
Bus 31 et 80 - Accès rapide rocade - Proximité commerces, écoles, universités
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 505 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.96 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 10
- Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Parking : 5
Informations sur le lot
- Localisation : Gradignan
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
203
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
27
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
27
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3250.00€ et 4490.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 175m2Gradignan
vente
525 000 €*
Publiée le 02/04/2026
RESEAU EFFICITY
