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A propos de
Ref.211253
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
80m2
INVESTISSEMENT – FORT POTENTIEL – ENVIRONNEMENT CALME – MAISON BOURG-SUR-GIRONDE
À 5 min du centre de Bourg – À 15 min de Saint-André-de-Cubzac – À 40 min de Bordeaux
Je vous présente cette maison sur deux niveaux entièrement à rénover.
Accès possible par deux entrées, au rez-de-chaussée la maison est composée d'une cuisine séparée, d'un séjour, d'un WC séparé et d'une salle d'eau. Un espace supplémentaire de 50 m² surplombe le séjour, offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Agrandissement ou division possible: passer à 130m2 habitable ou création d'un second lot pour revenus locatifs.
À l'étage, on y retrouve une salle de bain ainsi que 3 chambres.
Le bien dispose d'un garage attenant de presque 80 m² accessible par l'intérieur et par l'extérieur.
Places de parking extérieur public et arrêt de bus disponibles à l'entrée de la rue (moins d'une minute à pieds).
Un escalier extérieur permettrait un accès direct à l'étage. (ouverture possible)
Laissez libre cours à votre projet et à vos envies, pour un premier investissement ou une division en lots pour revenus locatifs, tout est possible.
Contactez-moi pour une visite – Intercabinet possible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elodie Audiger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°988882023.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 206 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Bourg
- Année de construction : 1948
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
256
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1870.00€ et 2600.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 80m2Bourg
vente
87 920 €*
Publiée le 02/04/2026
RESEAU EFFICITY
