Iad France - Vincent Dubois vous propose : Maison bourgeoise avec dépendances et piscine à Bourbon-l'ArchambaultSituée à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de la cité thermale de Bourbon-l'Archambault, à 20 minutes de Moulins et à 8 minutes de l'école de La Mhotte, cette belle maison bourgeoise de 172 m² habitables allie charme de l'ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée élégante ornée de carreaux de ciment, une cuisine équipée, un séjour lumineux de 35 m², une chambre actuellement utilisée en bureau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un vaste palier dessert quatre grandes chambres, une salle de bains rénovée en 2025 et un WC séparé. À l'extérieur, une terrasse de 70 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Les deux dépendances, avec étage et une surface habitable totale d'environ 19 m², offrent de nombreuses possibilités, qu'il s'agisse d'une activité libérale ou d'un projet de gîte ou Airbnb. La propriété dispose également d'un atelier, d'une cave, d'une chaufferie et d'un puits. Vous pourrez vous détendre autour de la piscine de 12 par 6 mètres, agrémentée d'une terrasse en bois exotique réalisée en 2022 et équipée d'une bâche à barres neuve. Le tout est entouré d'un jardin arboré d'environ 3 456 m² avec abri de jardin, et la construction d'un carport est facilement envisageable. Les menuiseries des dépendances sont récentes, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et est chauffée par une chaudière à condensation au fuel. Cette propriété allie caractère, espace et multiples possibilités d'aménagement, idéale pour accueillir une famille ou développer un projet professionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Dubois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 953940509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31903330)