Iad France - Stephane Remy vous propose : À vendre Maison de village à rénover - Fort potentiel de 200 m² habitables - Terrain de 238 m²Située dans le charmant village de Massals, cette maison de village à rénover entiÚrement offre un fort potentiel avec environ 200 m² habitables possibles aprÚs travaux. Elle se trouve dans un environnement calme et agréable, à seulement 10 minutes de Alban et à environ 3 km de Montfranc. Implantée sur une parcelle de 238 m², cette maison représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale, secondaire ou pour un investissement immobilier dans un cadre rural paisible. Au rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur une grande piÚce d'environ 80 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (séjour, espace de vie ouvert, atelier, garage ou aménagement supplémentaire).Une seconde piÚce d'environ 30 m² pouvant être transformée selon vos besoins (piÚce de vie, extension, stockage, garage ou local technique).À l'étage : Une cuisine de 21,91 m²Un dégagement de 7,40 m²Une chambre de 11,80 m²Une chambre de 10,51 m²Une chambre de 10,15 m²Un placard de 2,70 m²Une salle de bain avec WC de 8,35 m²Un salon de 15,78 m²La distribution actuelle permet de repenser facilement les volumes afin de créer une grande maison familiale ou un projet avec plusieurs espaces de vie. ExtérieurUne terrasse d'environ 20 m² permettant de profiter des beaux jours. Un petit espace enherbé situé devant la porte d'entrée. Informations complémentairesLa maison ne dispose actuellement d'aucun systÚme de chauffage. À ce titre, elle n'est pas soumise au diagnostic de performance énergétique (DPE).Le bien nécessite des travaux importants de rénovation, mais il offre un trÚs beau potentiel grâce à sa surface et ses volumes. La maison se situe à proximité de la mairie et de l'école maternelle du village, dans un environnement calme et agréable, idéal pour les amoureux de la campagne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de albi sous le numéro 977846674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32845159)