Iad France - Tiphaine Bennaa vous propose : Un ensemble immobilier rare alliant rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation, idéal pour investisseur, professions libérales ou marchands de biens. Plein coeur du centre ville, en face des commerces, écoles et transports. Description de l'ensemble immobilier (environ 290 m²) : 1) Rez-de-chaussée (environ 100 m²) : - Local commercial occupé par une pharmacie (réserve, bureau, etc.).Bail commercial en cours : 2 000 € + 300 € de charges / mois (taxe fonciÚre à la charge du locataire). Locataire professionnel de santé, garantissant une excellente sécurité locative. 2) 1er étage (environ 100 m²) : - Appartement T3 / T4 inclus dans le bail commercial. 3) 2e étage (environ 90 m²) : - Appartement T3 / T4 libre, compteur individuel Linky déjà installé. POTENTIEL IMMÉDIAT : -Revente possible min de 230 000 € avant rafraîchissement.-Mise en location du T4 au 2e étage estimée à 1 300 € / mois une fois remis au goût du jour. 4) extérieur : Beau jardin arboré avec abri de jardin, et 3 / 4 places de stationnements complÚtent ce bien. ! À visiter sans tarder ! VIDÉO SUR DEMANDE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 210 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Bennaa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 908785165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32987100)