Iad France - Julien Threard vous propose : EXCLUSIVITÉ ATHEZ-SUR-CHER : LE CONFORT DANS UN ÉCRIN D'ESPACEJ'ai le plaisir de vous présenter cette maison familiale d'environ 142 m² habitables, alliant volumes, équipements et potentiel d'évolution. Située sur une parcelle de 1500 m² entiÚrement close avec portail électrique, elle offre des prestations rares sur le marché. UNE GRANDE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE DE 65 m²Le cOEur de la maison vous surprendra par son volume et sa luminosité. Cet espace traversant regroupe salon, salle à manger et cuisine ouverte. Pour une ambiance chaleureuse et économique, il est équipé d'un poêle à granulés performant, complété par un systÚme de Pompe à Chaleur Air / Air réversible. Ce séjour s'ouvre sur une belle terrasse, idéale pour vos moments de détente. UN CONFORT UNIQUE : LA VIE DE PLAIN-PIEDPensée pour s'adapter à toutes les étapes de la vie, cette maison offre une vie de plain-pied confortable grâce à la présence, au rez-de-chaussée, d'une chambre et bien entendu d'une salle d'eau. ESPACE NUIT & FONCTIONNALITÉo 3 chambres de belle taille pour le confort de chacun. o Espace dressing dédié et un palier spacieux (idéal bureau ou salle de jeux).o 2 salles d'eau, dont une à l'étage offrant le luxe d'une douche ET d'une baignoire.o Potentiel : Grenier de 12 m² aménageable au-dessus de la buanderie. DÉPENDANCES ET STOCKAGEo Garage de 32 m² environ à terminer, parfait pour un atelier et garer ses véhicules.o Vaste appentis pouvant abriter simultanément un fourgon, une voiture et éventuellement une remorque.o Cave et coin atelier indépendant. DES ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMMECette maison a été pensée pour un quotidien simplifié et économe : o Confort thermique : Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) et double vitrage intégral avec volets roulants électriques.o Technologie : Maison raccordée à la Fibre Optique (idéal télétravail).o Entretien : SystÚme d'aspiration centralisée pour une hygiÚne irréprochable.o Sanitaire : Raccordement au tout-à -l'égout et ballon d'eau chaude de 300L (2 ans).'C'est une maison 'zéro contrainte'. Tout y est : le chauffage moderne et réversible, la domotique, le volume et le terrain. Une exclusivité à saisir rapidement pour ceux qui exigent le confort sans compromis.'Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Threard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 833699374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32987832)