Iad France - Gaëtan Herbecq vous propose : Immeuble de rapport - 4 appartements + grenier aménageableRentabilité brute env. 9,6 %Situé sur la grande place de Vireux Wallerand, cet immeuble représente une belle opportunité pour investisseur. Emplacement stratégique avec stationnement facile, commerces, écoles et proximité de la Centrale nucléaire de Chooz, secteur porteur pour la location. Composition de l'immeubleAppartement 1 - 35 m²CuisineSalle d'eauChambreCaveLoyer potentiel : 412 €Appartement 2 - 50 m² (actuellement loué) ChambreCuisineSalle de bainSalonLoyer actuel : 450 € / moisAppartement 3 - 50 m²CuisineSalon de 16 m²ChambreDressing sous escalierSalle d'eauLoyer potentiel : 475 €Appartement 4 - 50 m²CuisineSalonChambreSalle de bain avec baignoireWC séparésLoyer potentiel : 475 €Potentiel supplémentaireGrenier aménageable permettant la création d'un 5e appartement. L'électricité est déjà en place, offrant un fort levier de valorisation. Prestations techniquesChauffage électrique individuelBallon d'eau chaude individuelDouble vitrage PVC sur l'ensemble de l'immeubleÉlectricité conforme dans tous les logementsRentabilité brute estimée : environ 9,6 % sur une base locative classique. Possibilités d'optimisation : Location meubléeLocation courte duréeForte demande liée aux arrêts de tranche de la centraleHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Herbecq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 988181087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32987858)