Iad France - Bertrand GINDRAUD vous propose : Nichée dans Lorgues, petit village provençal authentique. Magnifique Bastide provençale rénovée de 10 piÚces datant de 1840. Alliant charme de l'ancien (tomettes, poutres etc...) et modernité pour une sensation hors du temps. Coup de cOEur assuré ! Idéal pour une maison familiale ou activité chambres d'hÎtes (exploitéesactuellement) La maison de 280 m² est composée de 3 étages. Au RDC vous pourrez profiter de sa grande piÚce à vivre avec cuisine ouverte, grande baie vitrée qui donnesur la terrasse et le jardin en restanques. Une splendide cave voûtée avec accÚs direct de l'arriÚre-cuisine vient compléter ce niveau. Grand salon bibliothÚque en demi-étage avec cheminée d'époque pour une ambiancechaleureuse l'hiver. Au second étage se trouve une grande chambre avec salle de bain et un bureau (ou chambre au choix) Le 3 Úme étage se distingue par une immense piÚce à vivre (salle de jeux, salle degym ou autres) avec sa salle de bain et ses WC indépendants + 2 grandeschambres. Dans le prolongement de la maison avec entrée privée on trouve 2 grandesbelles chambres de 30 m² chacune avec leur salle d'eau attenante. Un agréable studio de 18 m² vient également compléter le tout avec sonentrée indépendante. L'extérieur de la propriété a une surface de 4600 m² de terrain arboré, composé d'oliviers centenaires, chênes, lauriers, cyprÚs. Vous pourrez déambuler dans le jardin pittoresque menant du grand pigeonnier au puits enpassant de terrasses en terrasses, un vrai havre de paix. Une grande piscine de 11 X 5 neuve (refaite entiÚrement en 2023) vientagrémenter le tout. Une dépendance complÚte le tout et permet d'envisager un amenagement supplémentaire (toit neuf refait en2023). Le terrain est entiÚrement clos et sans vis-à -vis. Les points forts du Domaine : 2 entrées indépendantes avec portails automatiquesPompe à chaleur neuve (installée en 2023) Panneaux solaires (installation faite en 2023) Grand garageParcelle de vignes25 mins de Sainte-Maxime / Saint-Raphaël1h de l'aéroport de Nice10 mins de la gare des ArcsHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand GINDRAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 434430963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32987936)