Iad France - Nicolas PIEDALLU vous propose : MOULIN DE CARACTERE DU XIXE SIECLE - Idéal GITE OU CHAMBRES D'HOTES - Proche toutes commodités - Cadre idyllique en bord de riviÚre. Au cOEur d'un environnement naturel préservé, bordé par la paisible riviÚre de l'Ozanne, découvrez ce magnifique moulin datant de 1850, entiÚrement entretenu et offrant un cadre de vie rare, alliant authenticité, charme et potentiel d'exploitation. DÚs l'entrée, le ton est donné : matériaux nobles, volumes généreux et atmosphÚre chaleureuse. La cuisine, sublimée par ses pierres apparentes, s'ouvre sur une superbe piÚce de vie de 45 m², où trÎne une élégante cheminée, accompagnée de murs en colombages conférant un cachet unique à l'ensemble. La propriété propose une suite parentale de 27 m², ainsi qu'une véranda lumineuse de 30 m² offrant une vue imprenable sur la riviÚre - un véritable espace de détente en toutes saisons. Fonctionnalité et confort sont également au rendez-vous avec une arriÚre-cuisine, un garage avec chaufferie équipée d'un systÚme de géothermie. À l'étage, vous découvrirez une vaste salle de billard, deux grandes chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un grenier de 60 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets.? Un fort potentiel d'accueil touristiqueDans une seconde partie de la bâtisse, communicante avec l'habitation principale (possibilité de séparation via une porte), un espace parfaitement adapté à une activité de gîte ou de chambres d'hÎtes comprend : Une entréeUn bureauUne mezzanineDeux chambres de 11 m²Une salle d'eau avec WCUne dépendance supplémentaire à rafraîchir, idéale pour développer davantage cette activité, dispose d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle d'eau et de deux chambres.? Extérieurs & prestations complémentairesImplantée sur un terrain de 7 600 m², la propriété bénéficie de nombreux atouts : Plusieurs préauxUn abri de jardinLe vannage appartenant à la propriétéUne roue de moulin installée en 2016, renforçant le caractÚre authentique du lieu? Travaux et équipements récents : Véranda réalisée en 2014Roue du moulin installée en 2016Toiture neuve (2024) Fosse septique neuve (2026) Chauffage par géothermie en 2013Pompe à chaleur et climatisation dans la vérandaTaxe fonciÚre 2400 euros / an? Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale de prestige, une maison secondaire de charme ou un projet touristique évolutif avec partie privative distincte. Contactez moi pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas PIEDALLU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 903584217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988058)