Iad France - Nicolas Calmels vous propose : Au calme d'une impasse à Bourgneuf, cette maison de 2012 développe environ 200 m² habitables sur environ 700 m² de terrain. Une composition architecturale de plain pied lisible, des volumes équilibrés et une vraie sensation de dedans dehors. Ici tout est pensé pour vivre, recevoir, travailler, respirer. Une maison qui donne une énergie douce, positive et cette impression rare que tout est simple. DÚs l'arrivée, une véritable entrée avec vestiaire installe le ton. Puis le regard est happé. Le grand séjour lumineux s'ouvre largement sur la terrasse bois, le jardin arboré et la piscine. C'est aérien. C'est fluide. On passe naturellement d'un moment de partage à une parenthÚse plus intime, sans effort. Menuiseries noires, lignes nettes, lumiÚre, circulation évidente. Une villa signature, élégante et parfaitement posée. Un bureau intérieur vitré prolonge le séjour. Une piÚce d'environ 11 m², posée comme une verriÚre d'atelier, parfaite pour travailler, lire, créer, ou simplement se poser, dans la continuité de la maison, sans la perturber. Dehors, tout est en place. Terrasse bois, végétation maîtrisée, absence de vis-à -vis et cette scÚne centrale qui rassemble : la piscine, ses plages et surtout la dépendance vitrée d'environ 30 m² aménageable en cuisine d'été. C'est le cOEur de l'extérieur. Là où tout se passe, repas, soirées, réceptions, moments longs au bord de l'eau. À l'intérieur, la cuisine dinatoire est indépendante et dépasse 35 m² avec cellier. Ce n'est pas une cuisine de passage. C'est une piÚce à part entiÚre, pensée pour cuisiner, recevoir, vivre. CÎté nuit, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain ainsi qu'une chambre d'amis avec salle d'eau. Une lingerie, des sanitaires et une salle de bain complÚtent l'organisation. Là aussi la maison sait offrir la cohésion quand on le souhaite et le calme quand on en a besoin. Deux patios structurent l'ensemble et apportent leurs entrées de soleil. Un patio dédié à l'univers de l'habitation, intime et serein. Un second patio est lui, dédié à l'atelier. Et c'est justement cet autre espace, un atelier totalement indépendant, accessible depuis l'entrée, sans communication intérieure avec la maison. Parfait pour télétravail exigeant, création, profession libérale ou accueil discret et il peut aussi devenir une chambre autonome selon votre mode de vie. Depuis l'intérieur de cet atelier, un accÚs mÚne à un patio clos à l'arriÚre. Les attentes techniques pour envisager une salle d'eau sont déjà présentes, ce qui ouvre la voie à une évolution simple vers une configuration de type studio indépendant. Sur le plan technique, tout est cohérent et confortable avec une performance énergétique rare sur ce segment. DPE B et GES A. PAC air / eau avec plancher chauffant. Rafraîchissement par PAC air / air sur zone. Production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique avec ballon dédié à la cuisine. Double vitrage 4 / 16 / 4. Fibre. Tout à l'égout. Adoucisseur. Pré-équipement audio dans le salon. Piscine maçonnée 4 x 5. Filtration sable. Traitement au sel. Un garage fermé d'environ 15 m² avec galetas apporte le volume de stockage qui change la vie. L'ensemble est prêt. Une maison soignée, aboutie, où l'on peut s'installer sans se poser de questions et profiter immédiatement. Bourgneuf offre un cadre de vie de village recherché avec un accÚs simple vers La Rochelle à environ 20 minutes. Une maison rare, photogénique, signature. Le genre de bien qui ne se raconte pas. Un bien qui se ressent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale ... (gedeon_6727_32988141)