Iad France - Stéphanie Berrebi vous propose : * Appartement de caractÚre - Entre Gare de Lyon et Place D'Aligre * Situé au cOEur du 12e arrondissement, découvrez ce bien rare niché au cinquiÚme étage, sous les toits. À deux pas du Marché d'Aligre, de toutes commodités et des transports, cet appartement se distingue par son calme remarquable et son agencement atypique qui saura séduire les amateurs d'espaces singuliers. DÚs l'entrée, vous serez séduit par la configuration circulaire du lieu, particuliÚrement idéale pour se rafraichir l'été ! La piÚce de vie, vaste et lumineuse, intÚgre une cuisine ouverte conviviale. Le charme de l'ancien y est préservé grâce à un superbe parquet d'origine, tandis que les peintures récentes apportent une touche de fraîcheur immédiate. EntiÚrement tourné vers la cour et situé en étage élevé, l'appartement bénéficie d'une belle clarté naturelle et d'une vue sans vis-à -vis direct. CÎté nuit, l'espace est idéalement pensé pour une vie de famille tranquille ou une colocation. Il se compose de trois chambres confortables : une premiÚre suite disposant de sa propre salle de bain avec toilettes privatives, une seconde chambre agrémentée d'un dressing, et une troisiÚme chambre bénéficiant d'un accÚs à la seconde salle de bain (également accessible par le séjour). Une cave complÚte ce bien de qualité. Pour une acquisition en toute sérénité : Le ravalement de la cour et consolidation de l'immeuble ont été réalisé en 2023 La réfection complÚte de la toiture, incluant l'isolation thermique, a déjà été votée et est intégralement financée par le propriétaire actuel. Ces travaux, prévus pour 2027, garantissent une amélioration future du confort et des performances énergétiques. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 173.87€ par mois (soit 2086.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Berrebi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 798063145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988211)