Iad France - Audrey Chaumuzeau vous propose : ORSAY LE GUICHET - Maison de 83 m² située à Orsay - secteur recherché du Guichet, à 8 minutes à pied du RER B et des écoles. Un bien lumineux, au calme, avec jardin et dépendance, offrant un fort potentiel aprÚs rénovation. À Orsay, dans le quartier prisé du Guichet, cette maison individuelle d'environ 83 m², 106 m² au sol, édifiée sur une parcelle de 400 m², bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du RER B et des écoles. Construite en 1963, elle offre une base saine et un réel potentiel de valorisation aprÚs travaux, idéale pour un projet familial. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un séjour traversant et lumineux de 29 m² avec cheminée insert, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. À l'étage, accessible par un escalier extérieur, vous découvrirez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant une organisation flexible des espaces selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin, agréable et bien exposé, invite à profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Une dépendance d'environ 22 m² en fond de parcelle ainsi qu'un espace chaufferie complÚtent l'ensemble, offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement complémentaire. Un bien à fort potentiel, dans un secteur recherché, idéal pour un projet de vie à personnaliser. Idéale primo accédants, investisseur ou famille avec adolescent (s) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 405 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988248)