Iad France - JérÎme Cortabitarte vous propose : Coup de COEur : Élégance et Sérénité à Saint-RochL'art de vivre aux portes de la ville, entre prestige et nature. Située dans le quartier prisé de Saint-Roch, à seulement 15 minutes du centre-ville, découvrez une propriété d'exception où le calme est roi. DÚs l'arrivée, le ton est donné : un majestueux chemin d'accÚs privé vous conduit vers cette demeure à l'entretien impeccable. Aucun travaux n'est à prévoir : ici, l'exigence rencontre le confort absolu.? Un Écrin de Verdure PrivatifLe jardin est un véritable havre de paix, sublimé par la présence d'un magnifique cÚdre centenaire qui apporte une âme et une élégance rare à la propriété. Équipement haut de gamme : Profitez d'un jardin toujours verdoyant grâce à un forage privé alimentant un systÚme d'arrosage automatique. Un luxe à la fois écologique et économique.? Des Volumes Baignés de LumiÚreLe rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste piÚce de vie traversante Est / Ouest. La Cuisine : Un espace dînatoire pratique et fonctionnel, conçu avec des matériaux de haute qualité. Les Extérieurs : La maison s'ouvre sur deux terrasses spectaculaires. Une premiÚre de 60 m² pour vos grandes tablées, et une seconde à l'arriÚre de 40 m², véritable cocon d'intimité avec son espace privatif.? Espace Nuit : Confort et VolumeVie de plain-pied : Une chambre confortable et une salle d'eau moderne se situent au rez-de-chaussée. À l'étage : Deux trÚs grandes chambres de 15 m² et 16 m² offrent des volumes généreux et une tranquillité absolue.? Un Sous-sol aux Prestations MultiplesLe sous-sol complet est un atout rare, parfaitement aménagé : Loisirs & Travail : Salle de sport privée et bureau dédié au calme. Technique : Lingerie organisée, garage spacieux avec préau et une authentique cave à vin. L'avis de l'expert : 'Une propriété d'une propreté chirurgicale. Le contraste entre l'entrée majestueuse, le cÚdre iconique et l'intérieur impeccable en fait un bien unique sur le secteur.'Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M JérÎme Cortabitarte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 511054108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988279)