Iad France - Sarah Funk vous propose : Situé au 1er étage d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, ce bel appartement 3 piÚces de 68 m² offre un cadre de vie confortable et pratique, dans le quartier recherché du Bas Noyer à Eragny. DÚs l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé avec placard intégré. Celui-ci dessert la piÚce de vie exposée Sud, une premiÚre chambre, ainsi qu'un dégagement menant au WC indépendant, à la salle de bain spacieuse et à la seconde chambre. L'appartement bénéficie d'une trÚs bonne distribution, avec une circulation fluide entre les espaces. La piÚce de vie, lumineuse et conviviale, agencée en deux espaces salon et salle à manger est complétée par une cuisine équipée fermée, idéale pour cuisiner en toute tranquillité. Son véritable atout : une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Construit en 2017, ce bien est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez emménager immédiatement. La résidence offre des prestations appréciables : fibre optique, accÚs PMR, ventilation mécanique, digicode, interphone, sécurité, espaces verts entretenus et agréables, ainsi qu'un parking souterrain avec deux places de parking cÎte à cÎte incluses, pour votre parfait confort au quotidien. CÎté emplacement, vous profitez du quartier du Bas Noyer, récent et moderne, organisé autour d'une place de vie avec commerces, brasserie, groupe scolaire et pÎle médical. Le centre commercial Art de Vivre est accessible à pied en 5 minutes, la gare RER A Cergy Préfecture en moins de 10 minutes en voiture ou via le bus n°1208, et les bords de l'Oise, à seulement 2 minutes à pied, sont idéals pour vos balades. Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite rapidement pour ne pas louper cette opportunité ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 233 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Funk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 922337654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988307)