Iad France - Marisol Garatea vous propose : Au cOEur d'un secteur résidentiel particuliÚrement calme de Bidart, cette maison de plain-pied offre une qualité de vie rare, entre lumiÚre, jardin et sérénité. Développant 131 m² habitables sur une parcelle d'environ 1 000 m², elle propose une atmosphÚre à la fois conviviale et apaisante. La piÚce de vie, baignée de lumiÚre grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, s'ouvre généreusement sur les extérieurs et invite à profiter pleinement du jardin au fil des saisons. La distribution intérieure a été pensée pour le confort du quotidien, avec une belle fluidité entre les espaces, une suite parentale avec dressing et salle d'eau et WC, deux chambres complémentaires, une deuxiÚme salle d'eau avec WC, ainsi qu'un WC invités, sans oublier des piÚces annexes particuliÚrement appréciables : arriÚre-cuisine, buanderie, rangements et cabanon de jardin. Le véritable atout charme de la propriété se révÚle dans la qualité remarquable de ses extérieurs : un jardin paysagé, soigneusement dessiné et entretenu, qui apporte à l'ensemble une atmosphÚre élégante, chaleureuse et particuliÚrement apaisante. Pensés comme un prolongement naturel de la maison, les extérieurs offrent de belles terrasses, un stationnement abrité et un espace permettant d'envisager aisément l'aménagement d'une piscine ou d'un spa. Le tout dans un cadre de vie privilégié, propice aux promenades, avec des cheminements piétons et cyclables développés sur la commune, le bourg se situant à environ 2,4 km, ainsi qu'une accessibilité appréciable, avec la gare de Biarritz et l'aéroport de Biarritz Pays Basque à une dizaine de minutes environ, selon la circulation. Un bien équilibré, lumineux et facile à vivre, qui séduira une clientÚle en recherche de calme, d'espace tout en restant proche des commodités et des transports. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marisol Garatea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 520869017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988312)