Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : Investissement clé en main - Rentabilité immédiate - Secteur EurofacÀ proximité immédiate des universités et des transports (bus et tram B - Montaigne Montesquieu à 15 min à pied), découvrez ce T1 bis vendu loué, idéal pour un investissement sécurisé et sans vacance locative. L'appartement propose une entrée avec placard, un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un espace nuit bien délimité, ainsi qu'une salle de bain avec WC. CÎté extérieur, vous bénéficierez d'un balcon exposé ouest, apportant une belle luminosité au logement. Les prestations sont complétées par une place de parking privative et un local à vélos, trÚs recherchés dans le secteur étudiant. Les atouts qui font la différence : Bien déjà loué -> revenus immédiats - loyer 800 € CC / 619 € HC - bail en cours jusqu'au 01 février 2027. Secteur étudiant dynamique (Eurofac) -> forte demande locativeDPE D -> investissement pérenneCharges incluant chauffage collectif gaz + eau chaude et froideRésidence avec gardienCopropriété entretenue, avec modernisation des ascenseurs en coursAppartement propre et bien entretenu par les locatairesUn bien idéal pour démarrer ou développer votre patrimoine immobilier avec sérénité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 341 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208€ par mois (soit 2496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988384)