Iad France - Charles-Eloi Cluet vous propose : En toute discrétion, cette maison provençale des années 1980 dévoile un charme singulier et une atmosphÚre authentique. Conçue et habitée pendant de nombreuses années par un ingénieur, elle a été pensée avec rigueur et intelligence, offrant une construction de qualité, saine et durable, avec des matériaux solides caractéristiques de son époque. DÚs l'entrée, on perçoit le caractÚre atypique des lieux : quelques marches structurent les espaces et donnent du rythme à la maison. Les volumes sont généreux et accueillent de belles piÚces de vie, composées d'un vaste salon et d'une salle à manger chaleureuse, réunis autour d'une cheminée de caractÚre qui confÚre à l'ensemble une véritable âme. La cuisine indépendante, dans un style provençal, s'intÚgre naturellement à cet espace convivial. La maison propose trois chambres, dont deux disposent de leur propre salle de bain, ainsi que de nombreux rangements. Selon les plans, un espace est prévu pour une buanderie et offre la possibilité d'être aménagé en studio indépendant selon les besoins. À l'extérieur, plusieurs espaces permettent de profiter pleinement du cadre. Une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour recevoir, s'ouvre sur le jardin, tandis qu'une seconde terrasse à l'arriÚre, plus intimiste et orientée nord, invite à des moments de calme. Le terrain, joliment arboré d'essences variées, renforce le charme naturel de la propriété. Un garage ainsi que plusieurs espaces de rangement, de type caves, viennent compléter ce bien. Le vide sanitaire accessible, avec des canalisations apparentes, offre une grande flexibilité pour d'éventuels aménagements futurs. La maison est en trÚs bon état général. La toiture génoise, aujourd'hui rare en raison de son coût, ainsi que la façade, ne nécessitent aucun travaux. Des améliorations sont à envisager, notamment concernant l'électricité (environ 15 000 €) et les menuiseries (environ 50 000 €), laissant la possibilité de moderniser le bien selon vos envies. Chaque piÚce bénéficie d'une ouverture, apportant une belle luminosité naturelle à l'ensemble. Le potentiel est indéniable, avec de nombreuses possibilités d'aménagement, y compris l'installation d'une piscine de moins de 10 m². Une maison de caractÚre, atypique et pleine de charme, offrant un cadre de vie unique et de belles perspectives pour ses futurs propriétaires. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 7.5€ par mois (soit 90 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 490000 euros. Prix hors honoraires : 465000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,38% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles-Eloi Cluet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulon sous le numéro 992652123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988378)