Iad France - CharlÚne Gibault vous propose : Ensemble immobilier de 205 m², à 5 minutes de Selles-sur-Cher et de Chabris. AccÚs direct aux transports scolaires pour l'école de la Vernelle (36), les petites écoles et le collÚge de Selles-sur-Cher ainsi que le Lycée de Romorantin-Lanthenay (41). * Au rez-de-chaussée de 115 m² (restaurant) peut-être aménagé en appartement pour investissement locatif. * À l'étage un appartement de 91 m² : - Entrée indépendante,- Grand couloir desservant l'ensemble de l'appartement,- Cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque gaz, four, etc.),- Grand salon lumineux avec une cheminée fonctionnelle.- 2 chambres de 17 m²,- 1 bureau,- Salle de bain et WC indépendant. Rendement locatif : Logement qui été loué à 570€ / mois. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels à l'étage et électrique au rez-de-chaussée. Un garage de 27 m² et une cave saine de 37 m². En plus il dispose d'une grande cour arriÚre et d'un grand parking privatif a l'avant avec la possibilité d'être clÎturé. La façade et le bâtiment ont entiÚrement été refait a neuf en 2019. Dans les photos proposés par IA, vous avez un aperçu de ce que pourrait donner le bien une fois rénové. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme CharlÚne Gibault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châteauroux sous le numéro 933356438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988439)