Iad France - Francois Marty vous propose : Situé au cOEur de Toulouse, cet appartement de type 4 offre un cadre de vie idéal pour les familles et les colocataires en quête de confort et de praticité. Au 3Úme étage d'un immeuble doté d'un ascenseur, cet appartement rénové en 2021 saura vous séduire par ses prestations modernes et son emplacement de choix. Le bien se compose de 3 chambres spacieuses, d'un salon lumineux de 28 m² offrant un espace de vie convivial, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une entrée accueillante. Chaque espace a été aménagé avec soin pour offrir un confort optimal au quotidien. L'appartement bénéficie d'équipements modernes tels que la fibre optique, un ascenseur, un accÚs PMR et un chauffage au gaz de ville avec distribution par radiateurs pour assurer votre bien-être en toute saison. En plus de ses qualités intérieures, cet appartement offre un emplacement idéal avec un accÚs facile aux transports en commun : le métro et les bus se trouvent à seulement 100m, la gare à 1km, et la rocade à 2km, sans oublier le cadre verdoyant du parc de l'observatoire tout proche. De plus, le centre-ville est accessible en seulement 1km, offrant ainsi une proximité avec de nombreux services et commodités. Pour parfaire le confort de ses occupants, une place de parking est mise à disposition. Cet appartement est un véritable havre de paix, offrant un équilibre parfait entre modernité, praticité et tranquillité au cOEur de Toulouse. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle, contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet appartement d'exception. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francois Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 529771768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988467)