Iad France - Estelle Patin vous propose : Charmante maison de 127 m² à rafraîchir, autonomie de plain-pied avec 2 chambres au RDC, 3 à l'étage, Saint Brice en Cogles proche toutes commodités et école, secteur calme et familial. Construite en 1991 avec des matériaux de qualité, cette propriété de 127 m² sur 3 niveaux offre un espace de vie familial et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une belle entrée distribue une cuisine équipée et une salle à manger lumineuse avec accÚs terrasse et jardin, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Vous disposerez de tout le confort nécessaire pour vivre sereinement au quotidien. À l'étage, une mezzanine vous dirige vers trois belles chambres de 10 m², 15 m² et 16 m². Une piÚce d'eau avec WC vous permettra éventuellement de créer une nouvelle salle d'eau ou salle de bain à votre goût. CÎté pratique, la maison est équipée d'un grand garage isolé en sous-sol avec porte neuve automatisée, idéal pour mettre en sécurité vos véhicules. Une cave, un point d'eau avec évier et des rangements complÚtent le sous-sol. Située dans un quartier recherché, cette maison jouit d'une localisation trÚs appréciée, proche des commerces, écoles et commodités accessibles à pieds, offrant ainsi un cadre de vie agréable. Cette demeure nécessite quelques travaux pour la remettre à votre goût et la transformer en votre cocon familial idéal. Une belle opportunité à saisir pour une famille amatrice d'espace et de tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Patin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 845119544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31974238)