Iad France - Stéphanie Andueza vous propose : VIVRE LE CONFORT AU CALME - UN T3 SPACIEUX AU COEUR DU QUARTIER MARRACQ, UN BALCON SUR LE PARC... Un bel appartement de 82 m² en rez-de-jardin avec balcon de plus de 20 m² dans un cadre verdoyant, à Bayonne. _Visite virtuelle sur demande_ * Emplacement recherché, vie tout à piedIdéalement situé dans le quartier résidentiel de Marracq à Bayonne, à deux pas des commerces, établissements scolaires et transports en commun, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, arboré et parfaitement desservi. La résidence « L'Empereur », bien entretenue, offre un cadre de vie paisible, avec un ravalement de façade déjà voté et payé par les propriétaires actuels : sérénité garantie pour les futurs acquéreurs. * Un intérieur fonctionnel, baigné de lumiÚreCe T3 de prÚs de 82 m² m² séduit par son agencement intelligent et ses volumes généreux : oUne belle piÚce de vie lumineuse et accueillante, s'ouvre sur un balcon généreux de plus de 20 m², avec vue dégagée sur un parc arboré. Le balcon filant entoure l'appartement cÎté parc et permet de profiter d'un véritable espace de détente aux beaux jours. Un vrai plus pour profiter de l'extérieur, en toute saison.oUne cuisine indépendante de 10 m², entiÚrement aménagée et équipée, pouvant être repensée en cuisine ouverte selon les envies.oDeux chambres confortables (16 m² et 12,5 m²) avec placards intégrés.oUne salle d'eau fonctionnelle avec douche à l'italienne, et WC séparés.oUn grand cellier et un dégagement avec rangements viennent structurer l'ensemble pour plus de confort et optimiser les rangements du quotidien * Prestations et Confort oVolets roulants motorisésoCopropriété bien entretenue, charges maîtrisées oRésidence dans un environnement calme et arboréoAppartement bien orienté (sud et ouest) bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures cÎté parc * Un excellent potentiel à révélerL'appartement est en trÚs bon état général qui aprÚs une remise au goût du jour saura exprimer tout son potentiel. L'agencement est optimal, la luminosité omniprésente, et le cadre extérieur particuliÚrement agréable. Un bien idéal pour un couple actif, ou heureux retraités, une famille ou un investisseur, dans un secteur prisé de Bayonne où il fait bon vivre et à forte demande locativeSon potentiel d'aménagement, sa surface généreuse, son grand balcon et son environnement verdoyant font de ce bien une valeur sûre. Envie d'en savoir plus ? Je suis à votre écoute pour toute question, découvrir votre projet et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 382 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.33€ par mois (soit 1252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32187792)