EXCLUSIVITÉ - 33360 - HAUTS DE LATRESNE - MAISON D'ARCHITECTE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 230M² - PARCELLE DE 2500M² - VOLUMES GÉNÉREUX - DÉPENDANCE - DOUBLE GARAGE - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - CALME ET ARBORÉ - COMMODITÉS A PROXIMITÉ

EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette magnifique propriété située sur les hauteurs de Latresne, à l'abri des regards et dans un environnement privilégié.

Construite en 1995 par un architecte, elle a fait l'objet d'une rénovation complète en 2012. La surface habitable de 230m² est répartie sur deux niveaux + une dépendance.

Dès l'entrée, le charme opère avec un vaste ensemble entrée/séjour/salon/salle à manger de plus de 50m² avec cheminée à insert et très belles hauteurs sous plafond. La luminosité y est omniprésente à la faveur de grandes baies ouvertes sur le jardin. Une cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace de préparation agréable et fonctionnel. Une arrière cuisine/buanderie/cellier donne encore plus de praticité au quotidien. A noter que cette partie est également accessible depuis l'extérieur. Attenante à cette partie, une véranda en alu prolonge harmonieusment les espaces de vie. Côté nuit, on retrouve une partie parentale avec dressing et salle d'eau et son sauna intégré. Une deuxième chambre et un WC séparé complètent le premier niveau.

À l'étage, une mezzanine aménagée en salle de cinéma et son petit balcon prometttent des bons moments de convivialité. Un couloir dessert 2 chambres avec chacune leur salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Une partie grenier offre du volume de stockage complémentaire. Enfin, une dépendance propose une surface intéressante de 24m² pour bureau(x), chambre d'amis, hébergement de proches ou bien encore locatif courte ou longue durée.

Les extérieurs offrent quant à eux un écrin de verdure sur 2500m². En partie avant, passé le portail automatique, une large zone de stationnement pavée permet de garer 4 véhicules, incluant une prise dédiée Tesla et un autre branchement pour véhicules électriques et/ou hybrides. Un garage double donne des possibilités supplémentaires. Côté Ouest, c'est un magnifique panorama qui s'offre à vous avec une vue incroyable et dégagée sur la campagne environnante. Une piscine chauffée avec ses 120m² de terrasse en bois exotique invite à la détente. Un atelier avec outillage, partie cave et local technique pour la piscine complètent les extérieurs. L'ensemble est entièrement clôturé.

La maison présente un très bon DPE (C), témoin de la qualité de la rénovation qui a été entreprise (double vitrage alu, climatisation réversible, cheminée avec insert, ballon thermodynamique...). Un ensemble de 16 panneaux solaires installés en 2025 assure une quasi auto-suffisance énergétique.

Elle est idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités du bourg. Les chemins de balade et châteaux sont à quelques minutes à pied, la rocade n'est qu'à 5min de route. 10-15 petites minutes suffisent à rejoindre Bordeaux intra-muros.

Cette maison coup cœur aux prestations uniques n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire.

Pour plus de renseignements et organiser une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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