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A propos de
Ref.210848
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
78m2
91140 – VILLEBON-SUR-YVETTE – QUARTIER SUISSE – MAISON – 4 PIÈCES – 78 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN 400 M² – VUE DÉGAGÉE
Présentée par Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, cette maison individuelle pleine de potentiel, idéalement située dans le quartier recherché du Suisse à Villebon-sur-Yvette.
UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
Implantée sur une parcelle d'environ 400 m², dans un cadre résidentiel calme et verdoyant, cette maison bénéficie d'une vue dégagée sur la vallée et d'un cadre de vie particulièrement agréable.
UNE MAISON FONCTIONNELLE À FORT POTENTIEL
D'une surface d'environ 78 m², cette maison construite dans les années 1960 propose une organisation optimale, avec une vie de plain-pied recherchée :
• Un séjour lumineux d'environ 21 m² ouvrant sur une terrasse
• Une cuisine indépendante donnant également accès à une terrasse d'environ 20 m²
• Trois chambres confortables (environ 10 à 12 m²)
• Une salle de bain
UN BIEN À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES
La maison nécessite des travaux de rénovation (électricité, chauffage, modernisation globale), offrant une opportunité rare de repenser entièrement les espaces et d'optimiser la performance énergétique du bien.
UN PROJET ÉVOLUTIF
Édifiée sur une parcelle d'environ 400 m², cette maison présente un fort potentiel d'agrandissement :
• Possibilité de surélévation ou extension (sous réserve d'autorisation d'urbanisme)
• Création d'une surface habitable supplémentaire
• Valorisation patrimoniale à moyen terme
LES ATOUTS :
Quartier résidentiel recherché – calme et familial
Vue dégagée sur la vallée
Terrain d'environ 400 m²
3 chambres
Vie de plain-pied
Fort potentiel d'évolution
Garage indépendant et cave technique
Une maison idéale pour un projet familial ou pour des acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image, dans un secteur prisé.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Frédéric DUJOUR
Consultant immobilier indépendant effiCity
06 79 14 12 40
fdujour@efficity.com
efficity.com/fdujour
Je reste à votre disposition pour vous accompagner dans la réussite de votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 303 500 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.43 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel fuel radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 400 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Villebon-sur-Yvette
- Année de construction : 1960
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
390
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
120
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
120
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 5660.00€ et 7680.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 78m2Villebon-sur-Yvette
vente
323 000 €*
Publiée le 31/03/2026
RESEAU EFFICITY
