31270 CUGNAUX - HAUTPOUL -MAGNIFIQUE VILLA 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 178.0 M2 - TERRAIN 2424M2- PISCINE- DOUBLE GARAGE -Je suis ravi de vous présenter cette superbe maison familiale de 178 m², située dans le quartier prisé de Hautpoul à Cugnaux (31270), à seulement 7 minutes de Toulouse.

Construite en 1996 et maintenue dans un état d'entretien excellent, cette propriété de 5 pièces, dont 4 chambres, ne nécessite aucun travaux. Nichée sur un terrain clos et arboré de 2 424 m² à proximité du lac de la Ramée, elle offre un cadre de vie calme et lumineux grâce à son exposition plein sud.

Voici les prestations clés de ce bien :

- Espaces de vie : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour traversant d'environ 80 m², comprenant une grande cuisine ouverte entièrement équipée avec de l'électroménager haut de gamme. Cet espace offre un accès direct à la terrasse et à l'espace jacuzzi. Ce niveau dispose également d'une buanderie, d'une arrière-cuisine, d'un grand dressing à chaussures et d'un WC séparé. Côté nuit, vous y trouverez une chambre ainsi qu'une magnifique suite parentale avec douche et baignoire.

À l'étage, l'espace se compose de deux grandes chambres, d'un bureau avec bibliothèque donnant accès à un solarium, et d'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque et wc

- Extérieur : Piscine chauffée (10m x 5m) au sel et automatisée, arrosage automatique avec puits. 1 Grande terrasse de 60 m² côté sud face à la piscine et une terrasse couverte de 60m2 côté nord (pouvant être transformée en pièce de vie), solarium de 15 m² à l'étage et double garage.

- Confort et Sécurité : Chauffage au sol, système de climatisation gainable (chaud/froid), portail électrique et alarme.

- Accessibilité : Arrêt de bus situé directement devant la maison. vous trouverez toutes les commodités (commerce, médical, scolaire...)

C'est une opportunité rare d'acquérir une propriété aux prestations haut de gamme dans un environnement privilégié.

Je me tiens à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Vous pouvez me joindre par téléphone au 06.67.76.80.15 ou par retour de mail : yibanez@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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