69660 - COLLONGES-AU-MONT-D'OR - MAISON 200 M2 - CALME - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - MAISON AVEC TERRASSE - PISCINE - DEPENDANCE - TERRAIN 1150 M2- DONT 550 M2 CONSTRUCTIBLE
Brigitte Moretton et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison de 1950, idéalement située dans un quartier calme de Collonges-au-Mont-d'Or.
Elle offre un cadre de vie agréable, confortable et lumineux.

Cette maison de type Favier, d'une superficie de 164 m² Carrez, a été entièrement rénovée avec soin. Édifiée sur deux niveaux, elle dispose également d'une terrasse de 19 m² et un balcon de 9 M2, parfait pour profiter des beaux jours, elle bénéficie aussi qu'un grand jardin verdoyant paysager, avec des arbres fruitiers et un potager, et, où vous pourrez profiter de la piscine

L'entrée de la maison s'effectue par le niveau supérieur, où vous découvrirez une cuisine séparée, ouverte sur la terrasse, ainsi qu'un spacieux séjour et une salle à manger bénéficiant aussi d'un accès extérieur. Une grande suite parentale avec salle d'eau complète ce niveau.

Au niveau inférieur, vous trouverez deux chambres avec dressing, une seconde salle d'eau ainsi qu'un vaste espace de jeux pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire, bureau ou salle de loisirs selon vos besoins.

À l'extérieur, la propriété offre de belles prestations : possibilité d'aménager un cabanon en studio indépendant, cuisine d'été à proximité de la piscine… tout est réuni pour profiter pleinement des journées ensoleillées.
Le terrain de 1 150 m² présente également un fort potentiel, avec la possibilité de détacher une parcelle de 550 m² en vue d'une future construction.

Exposée plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.

La toiture en tuiles artisanales en bon état, ainsi que d'installations électriques et de plomberie parfaitement entretenues. Les finitions soignées garantissent un intérieur accueillant et prêt à vivre.
Pour terminer la maison dispose dune climatisation sur les deux niveaux..

Idéalement située à proximité des transports (bus, train), des commerces et du centre de Collonges accessible en 10 minutes à pied, la maison se trouve également proche des écoles publiques et privées, telles que Jeanne d'Arc ou Monsieur Paul.
Les amateurs de gastronomie apprécieront la proximité du célèbre restaurant de Paul Bocuse.

Une opportunité rare d'acquérir une maison au calme, offrant à la fois confort, potentiel et qualité de vie.

Pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant Brigitte Moretton au 06 86 49 62 18.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Brigitte Moretton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°318321049.
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