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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 6 pièces à Nantes au prix de 719 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.210339 · Mis à jour le 20/07/2026
Appartement
6 pièce(s)
3 chambre(s)
153m2

NANTES HYPERCENTRE – T6 DE 153 m² – DERNIER ÉTAGE – BALCON FILANT – ASCENSEUR – PARKING
Rue Boileau, en plein cœur de Nantes, dans l'un des immeubles les plus remarquables de l'hypercentre.
Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, avec ses 153 m² et ses quatre expositions, cet appartement est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.

Agencement :
* Grande entrée avec vestiaire
* Vaste pièce de réception — salon, salle à manger, espace bureau — ouvrant sur un long balcon filant
* Cuisine dinatoire de qualité : plan de travail en Corian, électroménager encastré, grand cellier
* 3 grandes chambres avec rangements intégrés
* Salle de bains avec double vasque + salle d'eau + WC séparés

Annexes rares en hypercentre :
* Grand grenier
* Deux caves
* Local vélos / poussettes
* Place de parking sécurisé à quelques mètres

Les points forts :
* Dernier étage, calme absolu, vue dégagée
* Quadruple exposition — ensoleillement toute la journée
* Éléments d'origine préservés : moulures, boiseries, cheminée
* Menuiseries double vitrage en bon état, chauffage performant, portes blindées
* Copropriété bien entretenue
* Adresse prestigieuse dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes

Taxe foncière : 2 402 €
Charges de copropriété: 2 460 €
Charges parking: 180 €
DPE E - Énergie (électricité et gaz) : environ 2 200 €

DERNIER ÉTAGE – BALCON FILANT – PARKING – GRENIER – DOUBLE CAVE – IMMEUBLE BOURGEOIS – HYPERCENTRE NANTES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 700 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 2.71 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 153 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nantes
Année de construction : 1848
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 31
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2460 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    309
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    68
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    68
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2000.00€ et 3000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    719 000 €
    Appartement 153m2 à Nantes
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    Appartement 153m2 Nantes

    vente
    719 000 €*
    Publiée le 31/03/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nantes (44000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 153 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 719 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 53 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (2.71 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 700 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 000 € et 3 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 460 € par an, soit environ 205 € par mois, pour une copropriété de 31 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1848.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.